Продажа дома с земельным участком через агентство: оплата первоначального взноса и ипотека в Газпромбанке

В данной ситуации необходимо оценить правовую значимость заключения двух договоров вместо одного и принять решение на основе положений законодательства Российской Федерации.

Во-первых, следует отметить, что заключение двух договоров для получения ипотеки является недопустимым, так как это может рассматриваться как мошенничество и уголовное правонарушение.

Во-вторых, важно учесть, что строчка в договоре о том, что первоначальный взнос был получен, когда это не так, может повлечь за собой ответственность за лжесвидетельство.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется отказаться от заключения двух договоров и предложить другие варианты получения первоначального взноса, например, поиск другого покупателя, который может внести первоначальный взнос, или искать другой банк, который не требует первоначальный взнос. В любом случае, необходимо действовать согласно законодательству и не нарушать права покупателя и банка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Генеральная доверенность на продажу дома с земельным участком, выданная собственником (матерью).

2. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом (матерью) и покупателем, который будет заключен после одобрения ипотеки в банке.

3. Документы, подтверждающие возможность продажи данной недвижимости, такие как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы о техническом состоянии дома и земельного участка, справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам.

4. Информация о покупателе, необходимая для оформления ипотеки в банке, такая как паспортные данные, выписка из ЕГРН, справка о доходах.

5. Копия договора с риелторским агентством, которое нашло покупателя, и согласие на оказание услуг агентства.

6. Документы, подтверждающие получение первоначального взноса от покупателя, если он был получен.

7. Документы, подтверждающие перевод остаточной суммы после заключения договора купли-продажи.

Кроме того, я бы порекомендовал обратиться к юристу и задать ему данный вопрос, так как различные аспекты данного случая могут быть рассмотрены по-разному в зависимости от конкретных обстоятельств. Использование подставных договоров может повлечь за собой негативные последствия в будущем.

1. Статья 161 ГК РФ "Договор поручения".
2. Статья 170 ГК РФ "О праве продавца на обеспечение исполнения обязательств покупателя".
3. Статья 179 ГК РФ "Полномочия представителя".
4. Статья 180 ГК РФ "Действия представителя в пределах его полномочий".
5. Статья 308 ГК РФ "Договор купли-продажи".

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и оценки правовой ситуации. Однако, основная рекомендация будет состоять в том, чтобы не соглашаться на подделку документов или иные незаконные действия, которые могут негативно повлиять на обе стороны.