Оплата первоначального взноса за квартиру: дарение от отца или ипотека супругов – как оформить правильно?

Добрый день! Для зафиксирования факта перевода денежных средств на оплату первоначального взноса за квартиру в договоре купли-продажи квартиры необходимо внести соответствующее условие и установить порядок осуществления перевода денежных средств. Однако, лучше составить отдельный договор дарения денег между отцом и дочерью с обязательной регистрацией в установленном порядке - у нотариуса. Чтобы договор дарения имел юридическую силу, необходимо провести его регистрацию в Федеральной налоговой службе в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между супругами-покупателями и продавцом (или застройщиком), где должны быть прописаны все условия сделки, включая поступление первоначального взноса; 2. Документ, подтверждающий дарение денежных средств от отца дочери-покупателя на оплату первоначального взноса (например, расписка, выписка из банка и т.д.); 3. Договор дарения денежных средств между отцом и дочерью, если стороны считают нужным его составить.

По вопросу о возможности зафиксировать факт дарения в договоре купли-продажи квартиры - такая возможность имеется. Однако, лучше составить отдельный договор дарения денег и зарегистрировать его у нотариуса, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем. Зарегистрированный договор дарения будет иметь юридическую силу и будет действительным даже без дополнительных договоров или сделок.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в интересах другого лица";
• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".

Ответ на вопрос, можно ли в договоре купли-продажи квартиры зафиксировать факт дарения денег от отца купившей квартиру дочери, зависит от того, какие именно условия собираются прописать в договоре купли-продажи. Если в договоре пропишутся условия, связанные с передачей денег от отца дочери, то это может считаться надлежащим оформлением сделки купли-продажи, при условии, что именно деньги от отца учтены в цене и не вызовут претензий со стороны налоговых органов. Однако, рекомендуется составить отдельный договор дарения денег между отцом и дочерью, так как этот договор будет иметь большую юридическую значимость при любых возможных спорах либо оспариваниях. Договор дарения денег должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Регистрация у нотариуса необязательна, однако, будет дополнительным подтверждением подлинности договора.