Как купить квартиру у родственников без первоначального взноса: ипотека или расписка?

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении ипотеки, банк обычно требует предоставления первоначального взноса, который составляет определенный процент от стоимости квартиры. Расписка в таком случае не может быть принята в качестве документа, подтверждающего наличие первоначального взноса, так как банки обязаны соблюдать законодательные требования и проверять происхождение денежных средств. В случае непредоставления первоначального взноса, банк может отказать в выдаче ипотеки. Рекомендуется обратиться в выбранный банк и уточнить возможные варианты оформления ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между вами и вашими родственниками; 2. Расписку об оплате половины стоимости квартиры наличными деньгами; 3. Документы, удостоверяющие вашу личность; 4. Заявление на получение ипотечного кредита; 5. Документы, подтверждающие вашу платежеспособность; 6. Документы на квартиру и ее стоимость.

Отмечу, что оформление ипотеки без первоначального взноса не является стандартной ситуацией, поэтому потребуется дополнительная проверка банком вашей кредитоспособности и дополнительные документы, например, поручительство других лиц. Поэтому, расписка об оплате половины стоимости квартиры наличными в данном случае скорее всего будет недостаточным документом для банка при рассмотрении вашего заявления на ипотеку.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 158, 454, 550) - Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7, 9, 12, 13)

Согласно законодательству, для оформления ипотеки необходимо предоставить первоначальный взнос. Для обхода этого требования путем заключения расписки необходимо доказать факт перевода денежных средств ранее указанным родственникам, например, предоставив соответствующие квитанции об оплате или договоры займа. Однако, без первоначального взноса банк может отказать в выдаче кредита, так как это является одним из обязательных условий для ипотечного кредитования.