Ипотека под материнский капитал: возможно ли оформить и получить полное погашение без первоначального взноса?

Здравствуйте! Для использования материнского капитала на ипотечный кредит можно претендовать, если у заемщика есть не менее двух детей, на руках находится свидетельство о рождении последнего ребенка, а также оформлены документы на материнский капитал. Кроме того, банк, выдающий ипотечный кредит, должен согласиться на использование материнского капитала для погашения части кредита, и такая возможность не предоставляется всеми банками. Поэтому рекомендуется обратиться в выбранный банк и уточнить эту информацию. Кроме того, практика различных банков может отличаться, поэтому конкретные условия можно найти только в каждом конкретном банке. Первоначальный взнос также может требоваться, и его размер зависит от условий кредитования, которые устанавливаются выбранным банком.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить кредитной организации следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Свидетельство о рождении ребенка, на которого был выдан материнский капитал;
3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которую Вы планируете ипотекой обеспечить (если таковая имеется);
4. Справка о доходах с места работы либо пенсионный сертификат (если Вы являетесь пенсионером);
5. Справка о наличии задолженностей по кредитам в других банках (если таковые имеются).

В отношении возможности взять ипотечный кредит под материнский капитал, не дожидаясь трех лет ребенку, следует отметить, что в настоящее время законодательством РФ предусмотрена возможность использования материнского капитала для оплаты долгов по ипотеке или кредиту на строительство жилья после того, как ребенку исполнится три года. Поэтому наличие и использование материнского капитала до достижения ребенком 3-х лет при взятии ипотечного кредита должны уточняться в каждом конкретном случае в кредитной организации.

Относительно первоначального взноса следует отметить, что размер первоначального взноса зависит от условий, предлагаемых кредитной организацией. Однако, как правило, кредиторы требуют взнос в размере от 10% до 30% от суммы кредита.Если Вы планируете использовать материнский капитал для погашения ипотеки, то возможно понадобится дополнительная процедура согласования использования материнского капитала с кредитной организацией.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса:

1. Статья 38.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

- П. 5 - о возможности использования материнского капитала для уплаты процентов по ипотечному кредиту;

1. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации:

- О кредитном договоре.

1. Постановление Правительства РФ от 04.02.2015 №101 "Об использовании средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий":

- П. 2 - о возможности использования материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотеке.