Как погасить ДДУ и убрать запись об ипотеке: советы для собственников недвижимости и машиномест в паркинге.

Сведения об ипотеке (залоге) на земельном участке, на котором расположен паркинг, должны были быть указаны в договоре долевого участия (ДДУ), заключенном между физическим лицом и застройщиком (либо уполномоченным им лицом) в 2012 году. Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в соответствии с законом, что в данном случае не произошло.

Для того, чтобы убрать запись об ипотеке (погасить ДДУ), необходимо провести государственную регистрацию права собственности на соответствующий объект, выполнить все обязательства по договору долевого участия и убедиться в отсутствии ограничений на земельном участке, который планируется арендовать. Если ограничение (ипотека) все еще существует, необходимо заключить договор с кредитором (банком), где будет указано условие об освобождении от ипотеки после выплаты застройщику всех денежных средств по договору долевого участия. После выполнения всех условий необходимо провести процедуру государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), оформленный между физическим лицом и застройщиком в 2012 году; 2. Документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ; 3. Акт выполненных работ и подписанный прием-передачи; 4. Документы на собственность на машиноместа в паркинге, оформленные в 2019 году.

Причины, по которым документы по ДДУ не были переданы на регистрацию права собственности на объект недвижимости, должны быть выяснены более детально, поскольку это может повлиять на решение данного вопроса.

В отношении залога (ипотеки) на земельном участке, на который планируется взять в аренду Товарищество собственников недвижимости, следует отметить, что обычно такие сведения погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права на соответствующий объект недвижимости. Однако, если по каким-либо причинам запись о залоге осталась в силе, то ее следует погасить.

Для этого необходимо связаться с тем лицом, которое было выступило в качестве залогодержателя (например, банк), и уточнить условия погашения залога. Обычно это предусматривает оплату оставшейся суммы по ипотеке, в том числе процентов и штрафных санкций (если таковые имеются).

После погашения залога необходимо получить подтверждение от залогодержателя о том, что залог полностью погашен, и предоставить этот документ в орган регистрации прав. По итогам государственной регистрации права на объект долевого строительства должны быть сняты все обременения, в том числе ипотека.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447-451);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 16, 28);
• Закон РФ "О долевом строительстве" (статьи 17, 20, 21).

Для погашения записи об ипотеке необходимо провести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства (паркинг), и только после этого произвести погашение ипотеки. Для этого необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о государственной регистрации права собственности и соответствующим пакетом документов. Также необходимо произвести оплату государственной пошлины и иных сборов, установленных законодательством РФ.