Аренда машиномест в подземном паркинге: предложение от владельца помещений. Возможность заключения договора ТСЖ и правильное оформление сделки. Снижение налоговых рисков.

ТСЖ имеет право заключить такой договор, но необходимо учитывать ряд юридических аспектов.

Во-первых, необходимо убедиться в правомочности владельца нежилых помещений передавать их в аренду. В случае, если владелцем является иное лицо, чем ТСЖ, необходимо согласовать с ним условия аренды.

Во-вторых, необходимо заключить для перечисленных выше помещений договор аренды, в котором следует определить срок аренды, условия оплаты арендной платы и коммунальных услуг, ответственность сторон и т.д.

В-третьих, важно учитывать налоговые последствия при заключении подобного договора. Так как арендные платежи могут быть признаны доходом ТСЖ, необходимо подобрать оптимальную схему налогообложения, которая позволит минимизировать налоговые риски.

Таким образом, ТСЖ имеет право заключить договор аренды указанных помещений, но при этом необходимо соблюдать все юридические формальности и учитывать налоговые последствия.

Для решения данного вопроса, ТСЖ должно предоставить следующие документы:

1. Устав ТСЖ
2. Реестр собственников помещений, принадлежащих ТСЖ;
3. Документы на право собственности на подземный паркинг;
4. Свидетельство о регистрации ТСЖ;
5. Решение общего собрания собственников помещений ТСЖ, в котором принимается решение о заключении договора аренды машиномест с оплатой арендных платежей и коммунальных услуг и правом сдачи в субаренду.

ТСЖ имеет право заключить договор аренды машиномест с оплатой арендных платежей и коммунальных услуг и правом сдачи в субаренду только в случае, если это предусмотрено уставом ТСЖ. Также необходимо учесть налоговые риски и обратиться к специалистам в этой области для консультации и правильного оформления документов.

Гражданский кодекс РФ: Статья 131. Договор аренды. Статья 606. Договор подряда. Статья 307. Право собственности. Закон РФ "О защите прав потребителей": Статья 16. Особенности договоров аренды вещей потребительского назначения. Налоговый кодекс РФ: Статья 149. Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".