Купить машино-место в подземном паркинге: нужен ли договор с ИП и что делать с долгами предыдущего владельца?

Согласно законодательству Российской Федерации, обязательство заключить договор на обслуживание машино-места с Индивидуальным предпринимателем, обеспечивающим функционирование подземного паркинга, техническое обслуживание и охрану, определяется конкретными условиями договора купли-продажи машино-месты. Если в договоре купли-продажи машино-месты не указано обязательство заключить договор на обслуживание, то наличие договора является необязательным для собственника машино-места.

Ответственность за задолженности предыдущего владельца машино-места перед Индивидуальным предпринимателем и способы оплаты счетов могут быть определены в договоре на обслуживание, если такой договор был заключен между предыдущим владельцем машино-места и Индивидуальным предпринимателем. Вам следует тщательно изучить документы, связанные с этими вопросами.

Вы можете отказаться от заключения договора на обслуживание с данным Индивидуальным предпринимателем, если этот договор не был обязательным на основании условий договора купли-продажи машино-места. Однако, если возникают вопросы о безопасности и удобстве использования машино-места, то возможно заключение договора на обслуживание с другими поставщиками услуг.

• Копия документа о праве собственности на машино-место (выписка из ЕГРН)
• Если машино-место находится в многоквартирном доме, то копия правил дома и договора на использование общего имущества
• Если ИП предлагает заключить договор на обслуживание места, то необходимы копии или оригиналы документов, подтверждающих правомерность деятельности ИП (копия свидетельства ИП)
• Если у предыдущего владельца машино-места имелись долги перед ИП, то необходимо получить информацию об этом у обслуживающей организации и проверить, не станут ли эти долги наследственными для нового владельца.
• Если вы не желаете заключать договор на обслуживание машино-места с данным ИП, то вы вправе найти другую обслуживающую организацию или проводить обслуживание самостоятельно. Однако, в этом случае, вы должны быть готовы к тому, что несете ответственность за сохранность и обслуживание машино-места самостоятельно.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 301. Договор оказания услуг; Статья 303. Оплата за оказание услуг.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 12.15. Нарушение законодательства о защите прав потребителей;

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 121. Доказывание договорных обязательств.