Как составить основной ДКП для продажи машино-места в подземном паркинге и избежать налога с продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе машино-места в многоуровневом подземном паркинге, налог с продажи необходимо уплачивать в отношении разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества. Таким образом, совершенствуя сделку продажи данного машино-места в многоуровневом подземном паркинге, необходимо уплатить налог на разницу между предполагаемой ценой продажи и стоимостью имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Чтобы не уплатить налог на разницу стоимости, можно продать имущество не выше, чем была его стоимость при его приобретении. Однако, если продавец испытывает финансовые трудности и планирует продавать ниже рыночной стоимости, может обратиться в Федеральную налоговую службу с просьбой о выдаче свидетельства об освобождении от уплаты налога с продажи по причине материальной нужды.

Для разрешения данного вопроса Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган на оформление права собственности на имущество, а именно в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Для оформления ДКП необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на машино-место.

Относительно вопроса об уплате налогов при продаже данного машино-места, согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с суммы разницы между доходом, полученным физическим лицом от реализации имущества и его первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость машино-места указана в протоколе судебного раздела имущества и равна 1.255.000 рублей. При продаже данного машино-места по цене, превышающей указанную первоначальную стоимость, налог на доходы физических лиц складывается от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью машино-места.

Поэтому, для минимизации налоговой нагрузки, рекомендуется обратиться к специалистам по налоговому праву, которые окажут помощь в наиболее выгодном варианте оформления ДКП и наиболее беспроблемном способе уплаты налогов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: 1. Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц"). 2. Статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности"). 3. Статья 562 Гражданского кодекса РФ ("Продажа имущества"). 4. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся регистрации сделок с недвижимостью). 5. Постановление Правительства РФ от 26.06.2018 № 735 "Об утверждении Положения о порядке исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества".