Как получить собственность на машино-место в подземном паркинге и сократить расходы на общее имущество

1) Оформление собственности на конкретное место в подземном паркинге при отсутствии проданных Застройщиком других мест может быть реализовано путем заключения договора купли-продажи или договора мены машино-места между собственником и Застройщиком. 2) В случае выделения машино-места в натуральном виде, обслуживание остального общего имущества подземного паркинга разделится между всеми собственниками многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на общее имущество паркинга. 3) Собственники машино-мест имеют обязанность оплачивать ЖКУ по части обслуживания многоквартирного дома, в том числе и по обслуживанию общего имущества паркинга, пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество. Отказ от оплаты может привести к образованию задолженности и применению мер правового воздействия, в том числе и к возможности взыскания по судебному решению.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи машино-места в составе подземного паркинга; 2) Устав МКД, который устанавливает порядок управления и распределения прав и обязанностей между собственниками в общей долевой собственности; 3) Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, включая подземный паркинг; 4) Документы, подтверждающие право собственности на машино-место в составе подземного паркинга.

Отвечая на конкретные вопросы:

1) Оформление собственности на конкретное машино-место потребует регистрации права собственности на данное место в органах Росреестра. Для этого необходимо обратиться в организацию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимое имущество, предоставив все необходимые документы на машино-место. Кроме того, целесообразно связаться с Застройщиком и узнать, какие меры он принял для формирования общедолевой собственности на места в подземном паркинге. 2) Да, при выделении машино-места в натуральном виде, обслуживание остального общего имущества паркинга разделится между всеми собственниками МКД в соответствии с их долей в общедолевой собственности. Это следует из положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Устава МКД. 3) Нет, вы не имеете права отказаться от оплаты ЖКУ по части обслуживания МКД, даже если вы не проживаете в данной квартире и не пользуетесь услугами подъезда. Эти расходы необходимы для поддержания общего имущества МКД, которое в том числе включает подземный паркинг. При этом стоит обратить внимание на то, что взносы на обслуживание общего имущества и взносы на капитальный ремонт распределяются между собственниками в соответствии с их долей в общедолевой собственности.

1) Статьи 130, 131, 132 Гражданского кодекса РФ. 2) Статьи 290, 291 Жилищного кодекса РФ. 3) Статьи 154, 155 Жилищного кодекса РФ.