Как избежать налога при покупке машиноместа у соседа в подземном паркинге

За продажу машиноместа в подземном паркинге взимается налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и стоимостью по договоренности.

В данном случае, если Вы покупаете машиноместо за 250 тыс. рублей, а кадастровая стоимость составляет 604 тыс. рублей, то налоговая база будет 354 тыс. рублей (604 - 250 = 354). Налоговая сумма будет составлять 13% от этой суммы, то есть 46 020 рублей (354 * 0,13 = 46,02).

Правовым способом избежать уплаты налога можно только через 5 лет после приобретения машиноместа. В этом случае налог на доходы физических лиц не взимается. Любая другая попытка обойти законодательство Российской Федерации может быть квалифицирована как нарушение налогового или иного законодательства, что повлечет за собой юридические и материальные последствия.

Отвечу на вопросы по порядку.

1. Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса:

• Договор купли-продажи машиноместа;
• Документы, подтверждающие право соседа на продажу машиноместа (например, свидетельство о собственности);
• Документы, удостоверяющие личность и налоговый номер покупателя и продавца.

1. Какую сумму налога мне придётся заплатить:

Сумма налога на приобретение имущества составляет 13% от сделочной стоимости машиноместа, если кадастровая стоимость меньше рыночной. Если кадастровая стоимость выше, то налог будет начисляться от нее.

В данном случае, если рыночная стоимость машиноместа составляет 500 тыс. рублей, а Вы его покупаете за 250 тыс. рублей, то налог будет начислен от суммы 500 тыс. рублей, а именно:

500 000 рублей * 0.13 = 65 000 рублей.

1. Возможно ли обойти это, не дожидаясь 5 лет:

Согласно законодательству РФ, если продавец является физическим лицом и владеет имуществом менее 3-х лет, то при продаже такого имущества возникает налог на доход в размере 13% от суммы полученной при продаже, за исключением случаев, предусмотренных ст. 220 НК РФ.

Соответственно, если Вы хотите избежать налоговых обязательств при покупке машиноместа, то единственный законный способ снизить налогооблагаемую базу - это приобрести машиноместо по цене, не ниже его кадастровой стоимости, так как при этом налог будет начислен только сразу от кадастровой стоимости без учета рыночной стоимости. W Вы также можете обратить внимание на возможность использования метода оценки имущества, нежели кадастровой оценки.

Однако, обращаю Ваше внимание на то, что обойти уплату налогов незаконно и может повлечь за собой серьезные юридические последствия, включая штрафы и наказания.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Налоговый кодекс РФ, статья 217
• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-555

Подробнее:

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" устанавливает, что налогом облагается доход физического лица как от продажи имущества, включая имущество в виде недвижимости и движимости. Налоговая база определяется как разница между продажной ценой имущества и расходами на его приобретение и реализацию (отчисления за услуги риэлтора, судебные издержки и пр.).

Статьи 554-555 ГК РФ регулируют правила купли-продажи, устанавливая, что продажа имущества осуществляется на условиях договора купли-продажи. Стоимость имущества определяется по договоренности сторон, но не может быть меньше кадастровой стоимости.

С учетом указанных статей, в данном случае необходимо уплатить налог на доход физического лица в размере разницы между ценой продажи и расходами на его приобретение и реализацию (отчисления за услуги риэлтора, судебные издержки и пр.). Если продавец не будет указывать продажную цену в договоре купли-продажи, то налоговая служба может провести свою экспертизу и установить цену продажи.

Чтобы избежать уплаты налога, можно рассмотреть варианты передачи машиноместа подарком или наследованием, но в этом случае также будут применяться налоговые правила. Также есть возможность продавать машиноместо не по рыночной стоимости, а по низкой цене, но в этом случае продавец может столкнуться с риском наложения штрафа со стороны налоговой службы.

Отметим, что обращение к схемам, целью которых является уклонение от уплаты налогов, может привести к ответственности согласно статье 198 НК РФ "Недобросовестный налогоплательщик".