Покупка бокса в подземном паркинге: необходимые документы, порядок регистрации сделки и подводные камни

Здравствуйте. Продавец должен предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на бокс (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи), правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен бокс (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи), доверенность от владельца.

Сделка должна регистрироваться в Росреестре. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно, но может повысить юридическую гарантию.

Подводные камни могут быть связаны с возможными ограничениями прав владения и использования подземного паркинга (например, наличие категорических запретов на нахождение в боксе определенных видов машин). Также важно проверить правомерность выдачи доверенности на продажу от владельца бокса и корректность ее оформления.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на бокс;
• документ, подтверждающий право на долю в земельном участке, на котором расположен бокс;
• доверенность на продажу бокса от владельца.

В порядке регистрации сделки с подземным паркингом покупатель и продавец могут заключить договор купли-продажи, а затем произвести регистрацию данного договора в Росреестре. Наличие нотариуса в этом случае не требуется, однако в некоторых случаях стороны могут обратиться к нотариусу для подтверждения личностей и подписи.

Приобретение недвижимости в подземном паркинге может иметь свои подводные камни, такие как наличие долгов по оплате коммунальных услуг, ограничения на продажу недвижимости (например, если приватизация не проводилась), наличие конфликтов с соседями и т.д. Рекомендуется проводить тщательную проверку документов на данную недвижимость и точно узнавать все нюансы перед ее покупкой.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 130, 131, 554-572, 667-672, 702-705, 762-768, 807-812, 1400-1403.
2. Земельный кодекс РФ - статьи 6, 8, 33-35, 40-52, 57-60, 69-76, 80-87, 92-94, 123-127.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 2, 5-9, 16-19, 26.
4. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - статьи 4-8, 12.

Документы, которые должен предоставить продавец, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, однако, в целом, требуются следующие документы:

1. Документы на объект недвижимости: свидетельство о праве на объект недвижимости, технический паспорт объекта, планы помещений, акт приема-передачи объекта и т.д.
2. Документы на право собственности: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или иное документ, подтверждающее право собственности, доверенность на продажу объекта недвижимости.
3. Документы на право на долю в земельном участке: свидетельство на право собственности на земельный участок, документы, подтверждающие право на долю в земельном участке.

При регистрации сделки обычно привлекают нотариуса, который напрямую необходим на этапе передачи прав на объект недвижимости от продавца к покупателю и на этапе регистрации прав в регистре государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Подводные камни могут возникнуть, если у продавца или у владельца объекта недвижимости имеются какие-либо юридические проблемы в отношении этого объекта. Также возможны сложности в регистрации прав на объект недвижимости в связи с тем, что процедура регистрации прав может затянуться из-за технических или организационных проблем в работе регистрационных органов.