Как продать квартиру до брака и купить новую: права и возможности в законе

Здравствуйте! Если квартира, которую вы планируете приобрести на свои деньги, будет находиться в вашей единоличной собственности, т.е. приобретена на деньги, полученные до брака и не использованные на совместные нужды, то при разделе имущества эта квартира не подлежит распределению между супругами и останется исключительно вашей собственностью. Предоставление договора купли-продажи предыдущей квартиры и документов о происхождении денежных средств, на основании которых приобретена новая квартира, сможет подтвердить, что эта квартира является вашей личной собственностью и не является совместно нажитым имуществом. Однако, если средства были получены в период брака и использованы на совместные нужды, то возможно признание данной квартиры как совместно нажитого имущества, которое будет учтено при разделе имущества.

Для решения данного вопроса следующие документы могут понадобиться: 1. Договор купли-продажи прежней квартиры, который подтверждает, что она была приобретена вами до брака и является вашей единоличной собственностью. 2. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи прежней квартиры в установленном порядке. 3. Документы, подтверждающие наличие денежных средств на вашем банковском счете, которые вы собираетесь использовать для приобретения новой квартиры. 4. Договор купли-продажи новой квартиры, на которую планируется приобретение. 5. Документы, подтверждающие тот факт, что деньги, используемые для приобретения новой квартиры, являются исключительно вашей собственностью. 6. Ваши общие брачные документы (свидетельство о браке), которые могут быть необходимы в случае возникновения споров при разделе имущества.

В случае раздела имущества в будущем, наличие указанных документов может помочь обосновать вашу правоту на новую квартиру и доказать, что она не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. Однако, необходимо помнить, что при разделе имущества брака может быть учтено не только имущество, но и доходы и расходы каждого из супругов за время брака.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что имущество, приобретенное до заключения брака, является собственностью соответствующего супруга.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что сделки, совершаемые с имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, должны быть совершены им самим или с его согласия.

• Статья 38 Семейного кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

• Статья 34.2 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает, что при разделе имущества в случае расторжения брака каждый из супругов имеет право на долю в имуществе, приобретенном в браке, за исключением имущества, приобретенного на общие деньги.