Как купить квартиру до брака, продать и обменять на новую, учитывая права супруга при разводе

Согласно статье 34.1 Федерального закона "О браке (семье) и о семейных отношениях", имущество, которое было приобретено одним из супругов до заключения брака, остается его (ее) личной собственностью. Если было доказано, что приобретение имущества было произведено на деньги, полученные в течение брака, то эта доля может быть предметом раздела имущества при разводе. Таким образом, если вы можете доказать, что вы приобрели квартиру до заключения брака, то в случае развода она будет оставаться вашей личной собственностью и не подлежит разделу. Однако, если в процессе брака за счет вашей общей совместной деятельности были произведены какие-либо работы, например, ремонт квартиры или улучшения ее обустройства, то ваша жена может иметь претензии к части стоимости данных улучшений.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить, был ли подписан брачный контракт на момент бракосочетания, если да, то его условия могут определять имущественные права каждого из супругов. Если брачный контракт не был подписан, то квартира приобретена до брака и является собственностью только одного из супругов. Однако, в соответствии с действующим законодательством, все имущество, независимо от периода его приобретения, может быть подлежит разделу при расторжении брака. Следовательно, в случае развода между Вами и Вашей женой, квартира может быть поделена между супругами поровну, если не будет доказано обратное. Для урегулирования имущественных прав в браке, рекомендуется заключение брачного контракта перед бракосочетанием или в течение брака.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, приобретенное до заключения брака, принадлежит только одному из супругов;

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: при разделе совместно нажитого имущества в случае развода супругам подлежит равный делимый на доли имущественный комплекс. То есть квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу в случае развода.