Как обменять/продать квартиру без доплаты при разводе, если она получена до брака на основе дарственной и есть общий ребенок

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации признается совместная собственность супругов приобретенного ими имущества во время брака независимо от того, каким способом оно было приобретено. В связи с этим, если квартира была приобретена до заключения брака и оформлена на основании дарственной, которая была выдана Вам на имя, то данная недвижимость не является совместной собственностью и, следовательно, Ваш муж не имеет права на ее раздел при разводе. Однако, если Вы планируете купить новостройку во время брака, то данные денежные средства могут быть признаны совместной собственностью супругов и на них может быть заведен долг по разделу имущества при разводе. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет детально изучить Вашу ситуацию и дать более точный ответ на Ваши вопросы.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру, которые устанавливают право собственности на данную недвижимость, а также на основании чего и кому именно выданы данные документы.
2. Документы, подтверждающие основание возможности продажи/обмена данной недвижимости за счет средств собственника (в том числе дарственную, которая была использована для приобретения квартиры).
3. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры и стоимость новостройки, в которую намереваетесь приобрести новое жилье.
4. Документы, подтверждающие изначальную стоимость приобретения квартиры до брака.
5. Если принимается решение о продаже/обмене квартиры после заключения брака, следует представить документы, подтверждающие, что данное имущество было получено в наследство либо приобретено на основе дарственной или завещания на ваше имя.

Относительно вопроса о том, может ли муж претендовать на раздел имущества в случае развода, это возможно, если доказаны его доли в праве собственности на квартиру. При наличии доказательств, муж может рассчитывать на получение доли в размере половины от суммы продажи/обмена квартиры, если она была приобретена в браке по совместным денежным средствам. Если квартира была приобретена до брака на основе дарственной, муж не может претендовать на ее раздел, но может потребовать компенсацию за средства, которые были вложены в общую жизнь и развитие семьи во время брака.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38, 39, 40, 42. Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 256. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 16.