Как продать квартиру без уплаты налога: история владельца, который купил квартиру до брака и хочет купить новую

Согласно ст. 256 главы 21 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, которая является собственностью более трех лет, доход полученный от продажи данного имущества не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если вы приобретаете новую квартиру в ипотеку на мужа и меняете собственника, то необходимо учитывать такие факторы, как наличие задолженности по ипотеке, права на наследство или дарение при покупке нового жилья и другие юридические аспекты. Поэтому, для получения консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и налогообложения.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной до заключения брака. 2. Свидетельство о браке для установления даты заключения брака. 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. 4. Договор купли-продажи новой квартиры и документы, подтверждающие ипотечное обязательство мужа. 5. Различную документацию, которая может понадобиться при совершении сделки (например, паспорта или иные документы, подтверждающие личность сторон, свидетельства о рождении детей и т.д.)

Ответ на вопрос: при продаже квартиры, приобретенной до заключения брака и находящейся в единоличной собственности жены, в течение трех лет с момента регистрации права собственности на нее, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагается. Если жена продаст квартиру и купит новое жилье с использованием ипотеки, то она сможет освободиться от уплаты НДФЛ, при выполнении определенных условий. Для этого необходимо, чтобы проданный объект жилой недвижимости был единственным объектом недвижимости, находившимся в собственности жены на момент продажи, и новое жилье приобреталось в течение одного года с момента продажи этой квартиры. Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры в собственности жены, независимо от того, с использованием ипотеки или без, необходимо учесть все расходы, связанные с продажей (например, оплата услуг агентов, налог на имущество, коммунальные платежи, затраты на ремонт и т.д.).

Статья 256 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".