Как продать квартиру без налога после погашения ипотеки и купить новую в 2021 году?

Здравствуйте! Если муж купил квартиру в 2012 году, взяв ипотеку, и в 2019 году погасил ее, то при последующей продаже этой квартиры в 2021 году налог на доходы физических лиц необходимо будет уплатить. Налоговая база будет определяться как разница между ценой продажи и ценой покупки, уменьшенной на расходы, связанные с продажей (например, на агентские услуги), и платежи в бюджет, такие как налог на имущество и прочее. Однако, в случае если муж будет покупать квартиру, для которой применяется налоговая льгота, то это может уменьшить сумму налога или даже освободить его от уплаты налога. Если у мужа возникнут дополнительные вопросы, то ему необходимо обратиться к налоговому консультанту для получения более точной информации о возможности применения льгот и условиях уплаты налога.

Для ответа на данную вопрос требуется следующая информация: - Какую квартиру затронул вопрос о продаже - первую, которую муж приобрел в ипотеку в 2012 году, или квартиру большей площадью, которую он собирается купить в 2021 году и продать после переезда? - При каких условиях муж приобретал первую квартиру в 2012 году? В частности, какую сумму он внес при первоначальном взносе, какая была общая стоимость квартиры, и сколько денег было взято в ипотеку? - Какой был срок погашения ипотеки и были ли у мужа задолженности перед банком на момент полного погашения ипотеки? - Какова ожидаемая стоимость продажи первой квартиры, за сколько ее продадут и какую прибыль от продажи муж ожидает получить?

Отвечая более обще на данный вопрос, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается с дохода налогоплательщика, который составляет разницу между суммой полученных доходов по квартире при ее продаже и суммой фактических расходов, связанных с ее приобретением и реализацией. При этом, расходами на приобретение квартиры могут являться затраты на ее приобретение, ремонт и улучшение квартиры, а расходами на продажу - затраты на временное содержание квартиры до момента продажи, юридические и регистрационные издержки по продаже квартиры.

Таким образом, для определения налоговых обязательств, отвечающих на поставленный вопрос, требуется перечисленная выше дополнительная информация и уточнение целей продажи данной квартиры. Мы рекомендуем Вам обратиться к компетентному налоговому консультанту или юристу для получения детальной информации и конкретных советов.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации.