Купить новую квартиру от застройщика с помощью долей детей и ипотекой или использовать доли детей для погашения ипотеки

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы не можете продать свою квартиру из-за наличия долей детей, то вы не можете предоставить эти доли в новостройке без согласия всех детей, которые имеют право на эти доли. Вы можете обратиться к юристу, чтобы оценить возможность разрешить эту ситуацию с помощью соглашения с детьми или путем обращения в суд. Однако, в любом случае, вам необходимо получить согласие всех детей, которые имеют права на доли в квартире, чтобы предоставить эти доли в новостройке.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей;
2. Акт приема-передачи квартиры, в которой у Вас есть доли;
3. Устав или положение об управлении многоквартирным домом (если такой дом есть);
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
5. Договор ипотечного кредитования (если уже заключен с банком).

Для передачи долей детей в новостройке нужно составить договор долевого участия со застройщиком, в котором должны быть указаны все условия сделки, сроки, стоимость, права и обязанности сторон, а также другие детали. Возможно, потребуется согласие вашего бывшего супруга/супруги или других законных представителей детей, если они не совершеннолетние.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для разрешения данной ситуации и подготовки необходимых документов.

Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности", статьи 122, 133, 145, 160, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение и на иное помещение в многоквартирном доме" и статья 19 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)"