Как продать квартиру жены без уплаты налога: права и обязанности владельца

Согласно Закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если квартира была куплена на жену менее трех лет назад, то при ее продаже будет уплачен налог с продажи. Кроме того, на сегодняшний день закон о единственном жилье действует только при условии, что это жилье является единственным для каждого члена семьи. Если у мужа имеется своя недвижимость, то он не может претендовать на льготы по закону о единственном жилье. В данном случае, доля мужа в квартире, полученная им по дарственной, не подпадает под этот закон.

Для решения данного вопроса для начала необходимо проверить, была ли квартира на жену законно приобретена. Если да, то затем следует выяснить, какое именно наименование права было установлено на квартиру при ее покупке (например, собственность или совместная собственность мужа и жены и т.д.). Если на квартиру было установлено право собственности на жену, то она может продать квартиру без уплаты налога с продажи, при условии, что прошло не менее трех лет со дня, когда она ее приобрела. Если на квартиру было установлено право совместной собственности мужа и жены, то продажа квартиры жены будет возможна без уплаты налога с продажи только при условии, что квартира является единственным жильем для семьи (в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса). Что касается доли в квартире, которую получил муж в дар от отца, то данная доля не относится к единственному жилью семьи и на нее должен будет быть уплачен налог при ее продаже.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц Статья 220 Налогового кодекса РФ - Об освобождении от налогообложения доходов, полученных при продаже имущества, являющегося имуществом граждан Статья 251 Налогового кодекса РФ - Налоговая база по налогу на доходы физических лиц Статья 283 Налогового кодекса РФ - Налогообложение при продаже имущества, не являющегося имуществом граждан Статья 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Закон о единственном жилье применяется, даже если только один из супругов является владельцем жилья, однако при наличии другого жилья у одного из супругов, налоговые льготы по этому закону не применяются.

Таким образом, при продаже квартиры на жену, купленной в 2017 году, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, если с момента ее покупки не прошло более трех лет и у супругов нет другой недвижимости. Однако, доля мужа в квартире, полученная по дарственной, не является имуществом жены, следовательно, при продаже ее необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством.