Как продать квартиру без уплаты подоходного налога и приобрести новую в другом регионе?

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества на территории РФ срок владения которым превышает три года, доход, полученный продавцом от продажи этого имущества, не облагается налогом на доходы физических лиц. Если квартира была куплена в феврале 2016 года и еще не оформлена в собственность, то срок владения этим имуществом начнется с момента оформления права собственности. Таким образом, если до года 2019 года квартира не была оформлена в собственность, то при продаже квартиры и приобретении другой в другом регионе, доход от продажи первой квартиры будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Если квартира была оформлена в собственность после 2019 года, то владение квартирой будет составлять более 3 лет и при продаже доход от продажи не будет облагаться налогом на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса следует учитывать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в феврале 2016 года.
2. Документы, подтверждающие выплату ипотеки.
3. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи, если оно было оформлено.
4. Документы, подтверждающие факт продажи нынешней квартиры, если продавец уже произвел продажу.
5. Документы, подтверждающие приобретение новой квартиры, если покупатель уже осуществил такую покупку.
6. Законодательство Российской Федерации об обложении доходов налогом на физических лиц.

Также следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, на доход, полученный физическим лицом от продажи имущества (в данном случае – квартиры), налагается подоходный налог. Однако, если проданное имущество находилось в собственности более трех лет на момент продажи, то доход, полученный от продажи, освобождается от налогообложения.

Таким образом, если продаваемая квартира находится в собственности менее трех лет, покупатель обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи имущества. Для того, чтобы избежать уплаты налога, продавец может дождаться истечения трехлетнего срока с момента приобретения квартиры, или же продавать квартиру и покупать новое жилье в рамках одного региона.

Налоговый кодекс РФ: Статья 220 - Налогообложение доходов физических лиц; Статья 219 - Общие правила определения места нахождения физического лица для целей налогообложения; Статья 217 - Общие положения о налоге на доходы физических лиц.