Как продать квартиру и купить новую во время брака: правовые аспекты и раздел имущества согласно ст. 38 СК РФ

Данный вопрос требует более подробного рассмотрения обстоятельств дела, однако в целом можно отметить следующее:

1. Наличие свидетельства о собственности не является обязательным для включения имущества в соглашение о разделе имущества при разводе. Может быть достаточным доказательством права собственности на квартиру предоставление других документов, например, договора купли-продажи целиком, а не только долевого участия.

2. В исключительных случаях, если суд не может установить право собственности на квартиру и нет документального подтверждения ее приобретения, она может быть признана общей собственностью бывших супругов и разделена между ними поровну (ст. 256 ГК РФ).

3. В любом случае, при составлении соглашения о разделе имущества необходимо учитывать все имущество бывших супругов, включая добротные приобретения во время брака. Поэтому, если квартира приобретена во время брака, она должна быть включена в соглашение о разделе имущества как потенциально общая собственность бывших супругов.

Напоминаю, что данный ответ не является консультацией и не может заменить консультацию юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить копию договора купли-продажи долевого участия, чтобы подтвердить факт приобретения новой квартиры во время брака. Также, вам нужно будет предоставить доказательства того, что продажа доброчинной квартиры была осуществлена до заключения брака или после его расторжения.

Наличие свидетельства о собственности на новую квартиру не является обязательным для ее включения в соглашение о разделе имущества. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, свидетельство о праве собственности не является обязательным документом для подтверждения права соответствующего лица на недвижимое имущество.

Таким образом, новая квартира может быть включена в соглашение о разделе имущества, если будет доказано ее приобретение во время брака и происхождение средств для ее покупки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 255 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав на недвижимое имущество") - правила, устанавливающие, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Защита прав покупателя, приобретших право на недвижимость по договору, не зарегистрированному в установленном порядке") - правила, устанавливающие, что покупатель недвижимости, который приобрел право на данную недвижимость по договору, не зарегистрированному в установленном порядке, может требовать признания своего права, если договор является действительным по другим основаниям.
• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Имущество супругов") - правила, устанавливающие порядок распределения имущества супругов в случае развода или признания брака недействительным.
• Статья 38 Семейного кодекса РФ ("Соглашение о разделе имущества") - правила, устанавливающие, что супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, которое может быть утверждено судом.

Согласно указанным статьям, отсутствие свидетельства о собственности на квартиру не является основанием для исключения ее из раздела имущества при заключении соглашения о разделе имущества в рамках процесса развода. Однако необходимо учитывать факторы, такие как основание приобретения недвижимости (была ли приобретена квартира в браке или до брака), а также иные обстоятельства, которые могут повлиять на распределение имущества супругов.