Ипотека в новостройке: квартира по договору уступки прав | Ситуация с недостроем, расторжение договора и права покупателя

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с застройщиком в случае нарушения последним условий договора. Если договор был заключен с застройщиком, а не с участником долевого строительства, то при расторжении договора с застройщиком вы можете потребовать от него аннулирования договора переуступки прав требований. В случае аннулирования договора переуступки прав требований вам будут возвращены средства, которые были уплачены за квартиру при ее покупке у фонда-уступателя. Согласно законодательству, застройщик имеет право изменять сроки выполнения обязательств в одностороннем порядке только в том случае, если это предусмотрено договором. Если условия договора не позволяют застройщику односторонне изменять сроки выполнения обязательств, то застройщик может изменить условия договора только с вашего согласия. Если вы не согласны на изменение условий договора, застройщик не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако, в случае нарушения вами сроков оплаты или иных обязательств по договору, застройщик может применить меры ответственности, предусмотренные законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор уступки прав требований у закрытого паевого инвест фонда относительно приобретенной квартиры.
2. Договор между застройщиком и участником долевого строительства, где указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства.
3. Любая переписка или документы (например, электронные письма), которые могут подтвердить передачу информации от представителя застройщика относительно новых сроков сдачи объекта.

Ответы на вопросы:

1. В случае расторжения договора с застройщиком, вам следует руководствоваться условиями договора уступки прав требований. Если условия договора предусматривают только возврат суммы, по которой квартира изначально выкупалась у застройщика (2,536 млн.руб.), то вероятнее всего, вы вернете только эту сумму. Однако, это необходимо уточнить в самих условиях договора уступки прав требований.

2. Застройщик не имеет права односторонне расторгать договор с вами из-за того, что вы не подписываете дополнительное соглашение. Однако, если исходный договор между вами и застройщиком предусматривает сроки изменения условий договора, то застройщик может потребовать подписания соответствующего дополнительного соглашения с новыми условиями. Если вы не согласны с новыми условиями, то вам следует обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным или с изменением условий договора.

Статья 307 ГК РФ "Уступка требования", статьи 455-462 ГК РФ "Купля-продажа", статья 554 ГК РФ "Залог", статья 702 ГК РФ "Обязательства застройщика", статьи 312, 380, 394, 395, 400 ГК РФ "Договор подряда", статья 734 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств".