Оформление договора уступки в новостройке: стоимость права требования и защита от негативных последствий

Согласно законодательству Российской Федерации, уступка прав на приобретение жилого помещения возможна при условии заключения договора уступки. В данном случае, в договоре уступки между продавцом-участником долевого строительства и Вами была согласована форма оплаты денежных средств, которая является соглашением о переводе оплаты денежных средств участником долевого строительства, причитающих застройщику по заключенному ДДУ, на правоприемника - Вас. Однако, необходимо проверить, были ли расчеты по ДДУ произведены или нет, для того чтобы избежать двойной оплаты по договору уступки и ДДУ. Рекомендуется указать в договоре уступки условие о том, что оплата суммы, указанной в договоре, осуществляется только в случае, если в рамках ДДУ были произведены все расчеты. Также рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в области договорного права для более точного консультирования.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться следующие документы:

1. Договор уступки прав требования на приобретение квартиры в строящемся доме;
2. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком ООО "СК Квартал" и продавцом-участником долевого строительства ООО "КубаньСтройРесурс";
3. Справка от застройщика о том, что по ДДУ расчеты не производились.

Касательно вопроса об оплате по данному договору уступки, необходимо провести анализ условий ДДУ и договора уступки прав требования на приобретение квартиры в строящемся доме, а также понимать, какие именно расчеты были произведены и на какие суммы они составляли.

Если по ДДУ Вы производили оплату за квартиру, которую теперь переводите на правоприобретателя-уступателя, необходимо удостовериться, не производилась ли уже выплата по указанному договору, и определить сумму долга, если таковой имеется. В этом случае могут возникнуть трудности, так как застройщик отказывается от приема денежных средств от участника долевого строительства и предлагает перевести их на нового правопреемника.

Если расчеты по ДДУ не производились и оплата по договору уступки не противоречит условиям ДДУ, то нет двойной оплаты. В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и защиты своих интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 454-460); 2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 32-33); 3. Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 21, 22, 23); 4. Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по долевому строительству многоквартирных домов".

Для определения возможности и порядка оплаты по договору уступки следует обратиться к тексту договора и установленным для него условиям. Для избежания двойной оплаты по договору уступки и ДДУ необходимо внимательно изучить документы и обратиться к ответственным за выполнение ДДУ лицам за разъяснения условий взаиморасчётов. Также стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе, для получения более конкретных и точных рекомендаций по данному вопросу.