Оформление безвозмездного договора уступки права требования в ДДУ: налоговые последствия при продаже квартиры

Согласно статье 217 ГК РФ, безвозмездная уступка прав может быть признана судом недействительной, если она причинит ущерб защищаемым законом интересам других лиц.

В отношении налоговых последствий безвозмездного договора уступки права требования, в соответствии с пунктом 3 статьи 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц является обязательным, если безвозмездно уступаются объекты гражданских прав (квартира, либо право требования) близким родственникам – детям, супругам, родителям.

Таким образом, если дарительным этот договор не является, то дочь должна будет уплатить налог на доходы физических лиц с учетом стоимости квартиры на момент ее реализации. Стоимость квартиры может быть определена исходя из цены, которую дочь получила бы при продаже квартиры, если бы она продала ее на момент заключения договора уступки права требования.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Безвозмездный договор уступки права требования по дду между матерью и дочерью, который удовлетворяет требованиям законодательства Российской Федерации.

2. Протокол собрания собственников помещений в доме, подтверждающий факт заключения договора уступки права требования по дду между матерью и дочерью.

3. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию.

Относительно налоговых последствий, если дочь получила права на квартиру безвозмездно, то при последующей продаже квартиры дочь будет обязана уплатить налог на разницу между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость квартиры будет определяться через оценку квартиры на момент перехода прав на нее к дочери. Налоговую ставку следует считать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

НК РФ, статьи 217 и 220.