Заключение безвозмездного договора уступки прав требования в ДДУ: Регистрация в Росреестре и юридическая сила вопросов. Практика и ссылки на законы для аргументации в суде

Здравствуйте! Отвечаю на Ваш вопрос. Для начала необходимо отметить, что безвозмездный договор уступки прав требования неустойки и штрафа по ДДУ предполагает переход всего комплекса прав, обязанностей и ответственности на цессионария (ИП), исходя из этого, такой договор может быть заключен только при наличии согласия всех участников сделки (цедент и цессионарий).

Касательно юридической силы такого договора, следует отметить, что в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор уступки требования порождает действие только между участниками сделки (цедентом и цессионарием), то есть уступленное право не переходит к цессионарию в отношении третьих лиц.

Однако, если договор уступки был зарегистрирован в установленном порядке в органах, компетентных для регистрации прав на недвижимое имущество, права третьих лиц не могут быть признаны выше прав цессионария. Соответствующие нормы закреплены в статьях 227, 229, 236 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статье 21 ГК РФ.

Таким образом, заключение безвозмездного договора уступки прав требования неустойки и штрафа по ДДУ между физическим лицом (цедентом) и ИП (цессионарием) будет иметь юридическую силу при условии согласия всех участников сделки и его регистрации в Росреестре. Однако, возможность обращения в арбитражный суд за взысканием требуемой суммы будет зависеть от конкретных обстоятельств ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для заключения безвозмездного договора уступки прав требования неустойки и штрафа по ДДУ между физическим лицом (цедентом) и ИП (цессионарием) необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, на основании которых возникло требование неустойки и штрафа.

2. Полная доверенность, подтверждающая полномочия цедента и цессионария на заключение данного договора.

3. Согласие застройщика на заключение договора уступки прав требования неустойки и штрафа.

4. Согласие собственника квартиры на заключение данного договора уступки прав требования неустойки и штрафа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ безвозмездное отчуждение имущества возможно только при наличии письменного согласия на отчуждение со стороны собственника имущества или уполномоченного на это лица. Данная статья Гражданского кодекса РФ будет служить юридическим основанием для аргументации в суде в случае возникновения спора по данному договору.

После заключения безвозмездного договора уступки прав требования неустойки и штрафа необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации. Регистрация данного договора в Росреестре будет служить дополнительным подтверждением его юридической силы.

Для обращения в арбитражный суд за взысканием неустойки и штрафа необходимо также представить договор уступки прав требования и сопроводительные документы, подтверждающие правомерность требования.

Юридическая сила данного договора уступки будет зависеть от правильного оформления документов и правомерности требования неустойки и штрафа. В случае возникновения спора необходимо обращаться к профильному юристу для юридической помощи и консультации.

Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования". Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства". Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Регистрация договора".