Переуступка квартиры в новостройке: все риски покупателя, ответственность нотариуса и важность условий договора уступки

1. Факт, что договор уступки был безвозмездным, может иметь значение для оценки правовой действительности этого договора и его возможной оспариваемости в дальнейшем. Однако, если деньги за переуступку переданы и имеются доказательства этого, это может свидетельствовать о том, что договор имеет реальную ценность, а не является фиктивным.

2. Если первоначальный дольщик решит подать в суд на цессионария, это может привести к возникновению споров и дополнительным затратам на юридические услуги. В зависимости от конкретных обстоятельств дела и доводов, представленных сторонами, решение суда может повлиять на дальнейшее использование купленной квартиры.

3. Нотариус не может защитить покупателя от возможной недействительности договора уступки, если он будет оспариваться в судебном порядке. Однако, нотариус обязан проверять документы и действия сторон в соответствии с законодательством и на основании этого подтверждать юридическую значимость сделки. Если нотариус допускает ошибки, это может повлечь за собой материальную ответственность в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи между владельцем квартиры и покупателем; 2. Договор переуступки прав на квартиру между первоначальным дольщиком и цессионарием; 3. Расписка о получении денег за переуступку прав; 4. Выписка из ЕГРП о праве собственности на квартиру; 5. Возможно, документы, подтверждающие согласование переуступки прав с застройщиком.

Что касается вопросов, то: 1. Факт безвозмездности договора уступки может повлиять на возможные споры между первоначальным дольщиком и цессионарием. Однако, если фактически деньги за переуступку были переданы и есть на то документальные доказательства, то это может способствовать доказательству об отсутствии договоренности об безвозмездности. 2. Если первоначальный дольщик решит подать в суд на цессионария, это может привести к расторжению договора переуступки прав и возврату квартиры в исходное положение. Это также может повлечь за собой последствия для цессионария, например, убытки связанные с продажей квартиры. 3. Нотариус не является ответственным за законность договоров между сторонами. Он имеет право на основании представленных документов и объективного суждения проверять законность и компетентность сторон. Если же после проведения сделки выявится ее недействительность, то это несет ответственность стороны, допустившей нарушение закона.

Статья 289.1 ГК РФ "Переуступка доли в уставном (складочном) фонде и сделка о переводе долгового требования" и Статья 209.3 ГК РФ "Переуступка прав требования".