Переуступка квартиры в новостройке от юр. лица: риски и советы, как исключить их

В данном случае необходимо обратить особое внимание на вопросы и связанные с этим риски переуступки права на квартиру от юридического лица, которое, как утверждается, является инвестором проекта. Такая сделка не является запрещенной в Российской Федерации и может быть проведена по ДДУ. Однако, приобретая квартиру по переуступке, необходимо понимать, что нет гарантии, что право собственности на квартиру окончательно перейдет Вам, так как застройщик оставляет за собой право на досрочное расторжение договора с инвестором-переуступщиком.

В связи с тем, что инвестор-переуступщик в данном случае представляет собой птицефабрику, ликвидация которой может повлиять на выполнение обязательств по переуступке, рекомендуется проверить юридическую состоятельность инвестора и уточнить, на каких условиях производится переуступка прав на квартиры, определить ответственность застройщика и инвестора перед покупателем при возможных нарушениях в браке, дополнительной нагрузке в виде образования ипотеки, а также прочие возможные риски и гарантии, которые могут быть указаны в договоре.

Предварительно, рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом, имеющим опыт работы с такими сделками, который сможет подробнее рассказать о правовых рисках, связанных с переуступкой и поможет избежать возможных негативных последствий.

Для решения данного вопроса вам следует запросить у юридического лица копию Договора долевого участия (ДДУ), проверить его на соответствие законодательству Российской Федерации, включая главу 48 Гражданского кодекса РФ, нормы Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства", а также наличие закладной на данную квартиру в реестре участников долевого строительства.

Кроме того, следует обратить внимание на юридическую конструкцию переуступки, чтобы убедиться, что она соответствует законодательству и не нарушает прав инвесторов на рынке долевого строительства.

Также необходимо получить информацию о юридическом статусе птицефабрики, о ее финансовом состоянии, а также о перспективах ликвидации и уточнить, не последует ли отмена ДДУ, если птицефабрика прекратит свою деятельность.

Проверьте договор и условия кредита на наличие следующих рисков: условия кредита, при которых банк имеет право отменить выдачу кредита, если не выполнится условие участия строящегося дома в программе аккредитования.

Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для получения консультации, проведения юридической проверки документов и дальнейшего сопровождения сделки.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требований по договору", статья 559 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другое лицо" и статья 8 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (214-ФЗ).