Переуступка прав собственности квартиры в новостройке: договор, госрегистрация, возможность расторжения

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, физическое лицо вправе отказаться от исполнения договора о переуступке прав собственности на квартиру в новостройке в любое время до его государственной регистрации. Если же договор уже зарегистрирован, физическое лицо может расторгнуть его только при наличии законных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, например, если договор был заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы. При этом расторжение договора должно быть произведено в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о переуступке права собственности на квартиру в новостройке, который был подписан между продавцом-физическим лицом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие произведенный расчет, включая подтверждения об оплате.

3. Документы, подтверждающие нахождение договора на государственной регистрации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, который регулирует права и обязанности сторон в случае договора купли-продажи, продавец может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если покупатель не предоставил ему условно обусловленную оплату в установленный срок, если иное не предусмотрено договором.

Однако, если продавец отказывается от исполнения договора после того, как покупатель предоставил ему необходимые средства и указал на свою готовность заключить договор, то продавец может быть привлечен к ответственности согласно законодательству.

Кроме того, если договор уже находится на государственной регистрации, то действия продавца по отказу от исполнения договора могут привести к обязанности возместить покупателю убытки, связанные с этим.

Статьи, применимые к данной ситуации: - 450 ГК РФ "Переход прав по договору"; - 554 ГК РФ "Встречное исполнение обязательств"; - 554.2 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - 444 ГК РФ "Признание сделки ничтожной или соответствующей условиям договора"; - 432 ГК РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным договором или законом".