Бронирование квартиры в новостройке: правила, переуступка прав и возможные риски

Существует возможность заключить дополнительное соглашение с застройщиком, по которому вы можете обменять договор бронирования на квартиру в новостройке на другую квартиру, которая продается по переуступке прав. В таком соглашении должны быть прописаны конкретные условия обмена, в том числе условия взаимозачета. Однако, если в договоре бронирования написано, что застройщик может удержать сумму за фактически оказанные услуги, то скорее всего он будет иметь право не вернуть Вам 50 тыс. рублей за бронь.

Для решения вопроса о смене договора бронирования квартиры на договор переуступки прав потребуется следующий перечень документов: 1. Копия договора бронирования квартиры. 2. Копия договора переуступки прав, который предлагает другой продавец. 3. Если договор переуступки прав предполагает изменение условий, то его дополнительные условия и приложения тоже нужно предоставить. 4. Разрешение от застройщика на переуступку прав. 5. Документы на квартиру в новостройке: свидетельство о регистрации прав, планы, схемы и т.д.

Относительно соглашения о взаимозачете, стоит уточнить, что возможна ситуация, когда юридические последствия такой сделки могут быть неоднозначными, если не выполнены все необходимые юридические формальности для ее оформления в соответствии с законодательством России. Отсутствие оформления соглашения в установленной законодательством форме может привести к недополучению сторонами соответствующих прав или возникновению дополнительных обязательств, которых не предполагалось до совершения соглашения.

Кроме этого, по вопросу возврата предоплаты за бронь, стоит убедиться, что в договоре бронирования не было условий, предусматривающих удержание застройщиком предоплаты в случае, если договор не был исполнен по инициативе покупателя. Если такие условия есть, то возврат предоплаты не гарантирован. При отсутствии таких условий, застройщик должен вернуть предоплату в полном объеме.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, "Договор бронирования". Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, "Переуступка требования". Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, "Возмещение убытков".