Покупка квартиры в новостройке через компанию Миэль: риски, ошибки договора и способы защиты прав покупателя

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, приобретение квартиры в новостройке регулируется законом "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "О долевом строительстве". При заключении договора ПДКП на приобретение квартиры, застройщик обязан обеспечить гарантии возврата оплаты в случае невыполнения своих обязательств. Эти гарантии должны быть прописаны в договоре. В случае если застройщик откажется заключать со Вами основной договор купли-продажи, Вы имеете право на возврат оплаты, а также имеете право на компенсацию убытков, если они возникнут. Ошибка в указании квартиры в плане является серьезным нарушением со стороны застройщика. Рекомендуется Вам обратиться в соответствующие государственные органы за защитой своих прав и компенсацией убытков.

Для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы: 1. Текст договора ПДКП, который был приложен к запросу. 2. Документы на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и документы о сдаче дома в эксплуатацию.

Риски, связанные с подписанием такого договора, могут быть связаны с отказом застройщика заключить с вами основной договор купли-продажи. В этом случае вы можете обратиться в суд с требованием о возврате ваших денежных средств. Если возникнет ошибка в плане или другие проблемы, необходимо связаться с застройщиком и попытаться решить спорные вопросы добровольно. Если это не поможет, можно обратиться в суд. Кроме того, перед подписанием договора необходимо тщательно изучить все его условия и, при необходимости, обратиться за консультацией к независимому юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости";
• статья 550 Гражданского кодекса РФ "Гарантии продавца при продаже недвижимости";
• статьи 782-784 Гражданского кодекса РФ "Договоры участия в долевом строительстве";
• Закон РФ "О защите прав потребителей";
• Федеральный закон РФ "О долевом строительстве";
• Постановление Правительства РФ от 12.10.2019 N 1376 "Об утверждении Правил подготовки и заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и (или) обязательств застройщика по такому договору и о внесении изменений в некоторые правовые акты Российской Федерации".