Покупка квартиры в новостройке по ДДУ в ипотеку: оформление через аффилированное лицо и риски для покупателя

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при оформлении сделок с недвижимостью необходимо использовать эскроу-счета. Применение эскроу-счета - это мера защиты интересов сторон и гарантия выполнения условий сделки. Оформление квартиры через аффилированное лицо при этом рискованно, так как это может привести к нарушению защиты прав покупателя. Если риэлтор, представляющий интересы застройщика, не дает добро на сделку, пока квартира не будет оформлена на аффилированное лицо, это может быть признаком неправомерных действий. В такой ситуации рекомендуется обратиться к независимому юристу для защиты своих прав и интересов в сделке.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между застройщиком и покупателем.

2. Документы, подтверждающие, что застройщик имеет право отвести квартиру свободно от каких-либо обременений, а именно:

• свидетельство о государственной регистрации права застройщика на земельный участок;
• разрешение на строительство или заверенный проектной документацией проект строительства и иные разрешительные документы на строительство;
• технический паспорт на объект недвижимости.

1. Документы, подтверждающие, что застройщик имеет право продать такую квартиру, а именно:

• свидетельство о государственной регистрации права на квартиру у застройщика
• документы, подтверждающие принадлежность квартиры застройщику.

1. Документы, связанные с оформлением ипотечного кредита.

Если застройщик оформляет квартиру через аффилированное лицо и минует ЭСКРОУ счета, это может быть рискованно для покупателя. Поэтому перед принятием решения о покупке необходимо получить юридическую консультацию и изучить договоры и иные документы, касающиеся сделки.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требований" и статьи 429, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор строительного подряда" и "Договор купли-продажи" соответственно. Также, возможно, будут применимы положения Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" и иных нормативных актов, регулирующих строительство и сделки с недвижимостью.