Покупка квартиры в МЖК: Оформление на юридическое лицо, договор купли-продажи и риски для покупателя

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между юр. лицом «А» и «Б», чтобы проследить условия сделки и узнать, какие права и обязанности возлагаются на стороны.

2. Договор купли-продажи между юр. лицом «Б» и вами, чтобы установить условия сделки и права и обязанности сторон.

3. Платежные документы, которые будут подтверждать факт оплаты.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе историю ее регистраций и переходов от одного лица к другому.

5. Документы, свидетельствующие о выполнении всех требований законодательства РФ, таких как наличие разрешений на строительство и сдачу дома в эксплуатацию, отведенных зон общего пользования и т.п.

Кроме того, необходимо обратить внимание на риски, связанные с тем, что договор купли-продажи между юр. лицами не исполнен, пока не реализованы все квартиры в лоте. Это может привести к задержке получения прав на квартиру и продлению сроков, а также неопределенности в отношениях между юридическими лицами. Рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической оценки рисков и помощи в составлении всех необходимых документов.

Ниже приведены статьи некоторых законодательных актов, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 550, 554, 585)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 2, 18, 29)
• Федеральный закон "О переводе прав и возложении обязанностей по договору" (статьи 2, 4, 5)

В данном случае необходимо выяснить, является ли юридическое лицо "Б" продавцом квартиры или лишь посредником в сделке. Также необходимо уточнить условия договора между юридическими лицами "А" и "Б", особенно в части рисков для конечного покупателя. Одним из рисков может быть задержка передачи права собственности на квартиру, если продажа других квартир в лоте задерживается. Юридическое лицо "Б" может не иметь финансовой возможности возвратить деньги покупателю в случае, если юридическое лицо "А" не выполнит свои обязательства перед "Б". В данном случае рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для более детального и точного ответа на вопросы покупателя.