Покупка квартиры: договор купли-продажи, ожидание кадастрового номера и риски для покупателя

Здравствуйте, при приобретении квартиры по договору купли-продажи в новом доме, необходимо заранее проверять юридическую чистоту объекта недвижимости и юридического лица- застройщика. Если застройщик собирается банкротится, это может оказать влияние на реализацию договора купли-продажи и последующую регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. В такой ситуации возможны различные юридические риски для покупателя, например, отмена сделки, оспаривание права собственности на квартиру или потеря денежных средств. Поэтому, я рекомендую обращаться за юридической консультацией для защиты своих интересов и совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует собрать и ознакомиться с следующими документами:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если уже оформлено);
3. Согласие застройщика на продажу квартиры;
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где расположен дом;
5. Правоустанавливающий документ на здание, где расположена квартира (если такой документ имеется);
6. Документы, подтверждающие факт банкротства застройщика.

Ситуация, когда застройщик собирается банкротиться, может оказаться довольно сложной и требует юридической экспертизы. Для того, чтобы избежать возможных проблем, следует обратиться к профессиональным юристам, которые помогут правильно оформить документы и оценить юридические риски. В отсутствие документов, свидетельствующих о правильности заключения сделки, регистрация права собственности может быть оспорена и признана недействительной. В такой ситуации лучше всего проконсультироваться с юристом.

Статьи, которые могут быть применяемыми в данной ситуации:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на вещь"
• Закон РФ от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Если застройщик банкротится, то возможны задержки в получении кадастрового номера и регистрации сделки, а также возникновение проблем с передачей права собственности на квартиру вам. В этой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах и знакомому с законодательством РФ в данной области.