Проверка фактического собственника участка без кадастрового номера и возможность заключения легальной сделки купли-продажи в СНТ
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2645039
Как можно убедиться в наличии фактического собственника участка без кадастрового номера и заключить законную сделку купли-продажи на основании справок и членской книжки СНТ?
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Для проверки фактического собственника участка вам следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать запрос на выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу участка. Также имеет смысл обратиться в Управление Росреестра по местонахождению участка и уточнить информацию о регистрации прав на данный участок.
- Для составления договора купли-продажи вы должны быть уверены в том, что заинтересованный лицо является собственником участка. Если в результате проведенных вами действий было установлено, что лицо, с которым вы хотите заключить договор купли-продажи, является фактическим владельцем участка, то вы можете заключить с ним такой договор. Однако, необходимо понимать, что без кадастрового номера участка сделка оформлена не будет.
- Для проверки фактического собственника участка в данном случае может потребоваться обращение в органы кадастрового учета по месту нахождения участка для проведения кадастровой выписки или запроса в Государственную регистрационную палату. Также может быть полезным проведение юридического анализа документов, которыми располагает продавец.
- Вы сможете заключить договор купли-продажи на основании справок и членской книжки СНТ, но без наличия кадастровой выписки и границ участка этот договор не будет являться юридически значимым и не будет товарно-денежным оборотом, а скорее будет иметь характер договора с последующим обязательным оформлением на Государственной регистрационной палате. Также необходимо учитывать, что сделка может быть оспорена реальным собственником, что также вызовет значительные юридические проблемы.
- Статья 24 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - для проведения оценки земельного участка и установления его фактического собственника.
- Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - для заключения договора купли-продажи недвижимости. Также следует учитывать требования законодательства, регулирующего СНТ, которое содержит правила сдачи и приобретения участков в СНТ и порядок их оформления. Однако, без наличия установленных границ участка на кадастровой карте, законную сделку купли-продажи недвижимости заключить будет затруднительно.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Услуги опытного юриста помогут:
- собрать нужные бумаги;
- проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
- выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы