Купить квартиру у собственника и его дочерей без риска для сделки | Подготовка сделки купли-продажи с участием дочерей собственника

По законодательству Российской Федерации, наследники обязаны участвовать в сделках с объектами недвижимости, которые являются наследственным имуществом. Если дочери не принимали участие в приватизации квартиры, то они имеют право на долю в этой квартире наравне со собственником. Однако, как Вы написали, дочери согласны на продажу и снятие с учета, что является важным фактором для осуществления сделки купли-продажи.

Для обезопасения сделки рекомендуется заключить договор купли-продажи и включить в него условие, что дочери отказываются от своих долей в квартире и от права на бессрочное проживание в ней. Для доказательства согласия дочерей на отказ от прав и долей в квартире, можно составить дополнительный документ, подписанный всеми участниками сделки. Важно убедиться в том, что все стороны сделки понимают правовые последствия своих действий и что согласны на все условия сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ; 2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.); 3. Документы, подтверждающие факт согласия дочерей собственника на продажу и снятие с учета; 4. Заявления на снятие с регистрационного учета квартиры. Чтобы обезопасить сделку и исключить возможность того, что дочери собственника в будущем могут оспорить продажу квартиры или требовать бессрочное проживание в ней, необходимо предусмотреть соответствующие условия в договоре купли-продажи. Например, в договоре можно прописать условия о том, что все собственники квартиры согласны на ее продажу, а также о том, что после продажи претензии к покупателю не будут предъявлены. Также можно указать, что все дополнительные документы и согласия необходимые для продажи квартиры были предоставлены в полном объеме. Важно обратить внимание на то, что условия договора купли-продажи должны быть законными и не должны противоречить законодательству Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 255. Общие правила о сделках с недвижимым имуществом - Статья 549. Купля-продажа - Статья 131. Исполнение договора о купле-продаже Также может быть применимы Закон РФ "О переводе прав на жилое помещение и комнату в общежитии в нежилое помещение" и нормы законодательства о приватизации. При оформлении сделки рекомендуется также обратиться к нотариусу для урегулирования всех вопросов и обеспечения юридической защищенности сторон.