Договор купли-продажи квартиры между мамой и сыном: изменение собственника без риска наследственных споров

В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что согласно действующему законодательству Российской Федерации продавец-мама является единоличным собственником квартиры. Договор должен содержать условие о том, что на момент подписания договора в квартире проживает сын, который не является собственником квартиры и не против дальнейшего проживания матери в квартире. Также необходимо указать, что покупатель-сын при совершении сделки осведомлен о регистрации матери в квартире и не требует ее снятия с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Для решения вопроса о продаже квартиры, где один из собственников прописан, а другой - нет, нужно подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право продавца на собственность, например, свидетельство о приватизации или договор купли-продажи, заключенный до приватизации.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта).

4. Документ, подтверждающий отказ покупателя от права на собственность при приватизации (если такой был).

5. Договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи необходимо указать следующее:

1. Идентификационные данные продавца и покупателя.

2. Цену и условия оплаты.

3. Описание квартиры (адрес, номер кадастровой палаты).

4. Сроки передачи прав и владения.

5. Условия ответственности за невыполнение обязательств по договору.

6. Ответы на вопросы, касающиеся проживания прописанных лиц. Если сын не против дальнейшего проживания мамы, то это также можно отразить в договоре купли-продажи.

В отношении возможных наследственных нападок от родственников, следует обратиться к наследственному законодательству Российской Федерации.

Глава 16 "Купля-продажа" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо указать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру у матери, например, свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документ, подтверждающий факт отказа сына от приватизации квартиры в прошлом, например, наследственный договор.

3. Свидетельство о регистрации по месту жительства (прописке) матери и сына в квартире.

Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры следует указать:

1. Цену и условия передачи квартиры от матери к сыну.

2. Указать, что сын не требует снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

3. Указать, что сын согласен с дальнейшим проживанием матери в квартире в качестве члена семьи.

Обращаем ваше внимание, что возможно потребуется оформление дополнительных документов или согласований с участниками сделки или же решение вопросов с наследственными правами.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 558-561 ("Купля-продажа недвижимости") - Жилищный кодекс РФ, статьи 25-28 ("Право собственности на жилое помещение")