Как подарить дом без риска наследственных споров и выселения получателей?

Для того чтобы обеспечить защиту интересов и прав родителей и одновременно ввести получателя в наследство жилого дома, можно оформить договор дарения с условием совместного проживания или с пропиской на время жизни родителей. Также возможно оформление нотариальной доверенности на получателя жилого дома на время жизни родителей. Однако, в каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией к специалисту в области наследственного права.

Для того чтобы решить такой вопрос, Вам следует обратиться к нотариусу и составить договор дарения. В договоре должны быть учтены все детали, включая режим пользования даруемым домом Вашими родителями. В качестве существенных условий договора можно предусмотреть ограничение на возможность продажи, обременения и другого взаимодействия с объектом дарения без Вашего согласия. Также можно установить помимо перехода права собственности на объект дарения на Вас, обязательство обеспечить Вашим родителям право на пожизненное пользование (либо право пожизненной аренды) этого жилья безвозмездно или за символическую плату. В этом случае дополнительно можно рассмотреть вариант заключения договора найма (аренды) на дом на период жизни Ваших родителей. Все это необходимо прописать в договоре дарения и нотариально удостоверить. Также Вам может понадобиться совет юриста по дальнейшей реализации полученных прав на жилье.

Статьи которые применимы:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом в целях обеспечения заботы о гражданах, нуждающихся в помощи".

Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Ограничения прав собственности".

Статья 35 Конституции РФ "Право собственности".

Статья 239 Жилищного кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".

Статья 364 Гражданского процессуального кодекса РФ "Заключение соглашения между сторонами".