Как подарить земельный участок, дом и баню внучке без риска притязаний со стороны бывшей жены

В соответствии с законодательством Российской Федерации, брачный договор может предусматривать различные условия по распределению имущества супругов в случае развода. Если брачный договор заключен не был, то имущество супругов подлежит разделу в порядке, предусмотренном законом. В данном случае, так как земельный участок, дом и баня были приобретены до заключения брака, а баня была построена денежными средствами, полученными в подарок от матери супруга, то эта собственность является личной собственностью второго супруга. Следовательно, в случае раздела имущества, баня не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. Что касается подарка земельного участка с постройками внучке, то в случае его совершения после развода супруга, жена не сможет заявить требования на баню как совместно нажитое имущество.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, приобретенные до брака.

2. Документальное подтверждение того, что Вашей матери были подарены деньги на строительство бани, чтобы определить степень ее участия в праве совместной собственности на данное имущество.

3. Свидетельства о браке и о разводе, а также все документы, подтверждающие раздельный бюджет во время брака.

4. Оценочный отчет о стоимости бани, если возникнет необходимость разделить это имущество между Вами и Вашей женой.

В отношении Вашего желания подарить земельный участок со всеми постройками и вещами на нем своей внучке, следует отметить, что жена может предъявить к Вам требования по разделу имущества до момента, когда дарственный договор будет зарегистрирован в установленном порядке. Если же дарственный договор будет заключен и зарегистрирован правильно, то право собственности на данное имущество перейдет к Вашей внучке, и жена уже не сможет предъявить к Вам какие-либо требования по этому поводу.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации статьи 34, 256, 572, участок земли и строения, приобретенные до заключения брака, считаются собственностью только одного из супругов и не являются общей совместной собственностью супругов.

Также в соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное каждым из супругов до заключения брака или на основании дарения или наследования в период брака, является личной собственностью соответствующего супруга.

Если же доказывается, что баня была построена на деньги, полученные в браке, то ее стоимость может быть подлежащей разделу наравне с другим совместно приобретенным имуществом супругов в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Относительно подарка земельного участка с постройками внучке, подлежащего осуществлению в будущем, соответствующее имущество не входит в состав общей доли имущества супругов и не подлежит разделу в случае расторжения брака. Однако, по требованию другого супруга, в соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации, может быть возвращено имущество, необходимое для обеспечения его жизнедеятельности.