Приобретение нежилого участка с СОСН, использование условного номера в ДКП и проверка кадастрового номера при подаче документов в МФЦ: компетентное мнение и ответы на вопросы

Добрый день! Если в Договоре купли-продажи указан корректный условный номер постройки, то это не должно привести к приостановке сделки. Однако, для уточнения деталей и возможных последствий, следует обратиться к местному представительству Росреестра или юристу для получения более детальной консультации. Также, хорошо, что вы указали кадастровый номер постройки в заявлении при подаче документов в МФЦ, это поможет предотвратить недоразумения и возможные правовые последствия.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, каким именно актом было оформлено свидетельство о собственности на данную постройку в 2013 году. Согласно Закону РФ «О государственной регистрации недвижимости», с 1 марта 2018 года все постройки, включая нежилые объекты, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если бы постройка была зарегистрирована в ЕГРН, то у нее должен быть кадастровый номер, который указывается в документе о праве собственности (в данном случае – свидетельстве о собственности). Если же построек в ЕГРН не было зарегистрировано, то наличие кадастрового номера может отсутствовать, а в свидетельстве о собственности может быть указан условный номер.

В данной ситуации, если свидетельство о собственности на постройку было оформлено в соответствии с законодательством того времени и кадастровый номер отсутствует, это не является основанием для приостановки регистрации сделки. Однако при продаже, передаче в дар и др. сделках с постройкой важно указывать условный номер постройки.

В то же время, если в самом свидетельстве о собственности на постройку имеется кадастровый номер, то он должен быть указан в договоре купли-продажи участка и постройки.

Также, как вы уже сообщили, если кадастровый номер постройки был установлен и зарегистрирован в ЕГРН при подаче заявления на ЕГРН в МФЦ, то данный номер может быть указан в ДКП при продаже имущества.

Рекомендуется обратиться в Федеральную Кадастровую Палату (ФКП) для проверки наличия кадастрового номера у постройки. Если кадастровый номер имеется, то он должен быть указан в документах. Если кадастровый номер не был установлен, то необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для его установления и регистрации.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и не могут быть указаны без подробного изучения фактических данных и правовой документации. Однако, если вопрос касается правовой защиты прав на недвижимость и их регистрации, то могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• иные законы и нормативные акты, связанные с правовой защитой прав на недвижимость в Российской Федерации.