Приобретение земельного участка в СНТ безопасно: как заключить договор и переоформить членскую книжку СНТ без кадастрового номера

Для безопасного приобретения данного земельного участка, необходимо внимательно изучить все правовые аспекты. В данной ситуации, покупатель имеет только членскую книжку на земельный участок, а продавец еще не зарегистрировал право собственности на него. Поэтому, возможны различные риски и подводные камни при покупке данного ЗУ.

Один из возможных путей решения задачи - заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом, в котором продавец обязуется продать земельный участок после получения права собственности на него. В этом случае, необходимо точно определить срок ожидания, который может варьироваться от 2 до 2,5 месяцев. Однако, данный путь не обеспечивает 100% гарантии, так как продавец может не выполнить своих обязательств.

Другой вариант - подождать, пока продавец зарегистрирует право собственности на земельный участок и получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать о регистрации права. После получения выписки, заключить стандартный договор купли-продажи.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для более детального разбора возможных рисков и выбора оптимального пути решения задачи.

Для обезопасения себя в данной ситуации покупателю необходимо потребовать от продавца следующие документы:

1. Членская книжка СНТ, оформленная на имя продавца, для подтверждения его членства в СНТ и права на пользование земельным участком.

2. Документы, подтверждающие право продавца на получение кадастрового плана и регистрацию права собственности на земельный участок в земельном комитете муниципального органа.

3. Если кадастровый план был уже изготовлен, то выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации права собственности на земельный участок в росреестре на имя продавца.

4. Договор купли-продажи земельного участка, в котором должны быть четко прописаны условия и порядок перехода прав на земельный участок от продавца к покупателю.

5. Расписка продавца о получении части стоимости земельного участка до регистрации права собственности на землю в росреестре.

6. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка (например, паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в отсутствии правовых препятствий для продажи земельного участка, в частности, проверить отсутствие оспариваемых прав на участок. Также важно учитывать, что сделка может быть оспорена в случае, если продавец не имеет полного права на продажу земельного участка. В этом случае у покупателя могут быть проблемы с восстановлением прав на деньги в случае возникновения спорных ситуаций.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу и оценку юридических рисков сделки с данным земельным участком. При этом стоит учесть, что продавец не имеет на руках необходимых документов, подтверждающих его право собственности на данный земельный участок.

Первый предложенный вариант решения задачи, включающий заключение предварительного договора, может быть опасен для покупателя, так как он может оказаться недействительным в силу отсутствия права собственности на земельный участок у продавца.

Второй предложенный вариант, заключающийся в проверке регистрационных данных о правах на земельный участок в ЕГРН, может быть более безопасным, если данные будут соответствовать заявленным.

Третий предложенный вариант, включающий заключение стандартного договора купли-продажи, может также быть опасен для покупателя, если продавец не является действительным владельцем земельного участка.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проведения проверки юридической чистоты сделки и подготовки соответствующих документов и соглашений, а также для оценки рисков и выбора оптимального пути решения данного вопроса.

Закон "Об основах государственного кадастрового учета" (№ 221-ФЗ) - статьи 1, 7, 9, 11 Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) - статьи 1, 15, 16, 22 Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 450-452, 558-567

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции, но могут включать в себя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона "О государственной регистрации недвижимости", Закона "О кадастровой деятельности" и других соответствующих законов и нормативных актов.