Покупка квартиры в новостройке по переуступке: риски и последствия для покупателя

Добрый день. В данной ситуации нарушены сроки сдачи квартиры, а застройщик находится в процессе банкротства. Вас уже внесли в списки кредиторов, но в связи с этим возникла проблема, когда банк (кредитор застройщика) подал исковое заявление о недействительности первой сделки по переуступке.

Вам необходимо обратиться за помощью к юристу, который знает законодательство Российской Федерации в этой области. Возможно, потребуется представительство в суде по данному делу. Вам также следует узнать у вашего банка, какие действия следует предпринять в данной ситуации и какие возможности есть для дополнительной защиты ваших интересов.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1) Договор переуступки права на жилую недвижимость между подрядчиком и приобретателем; 2) Договор займа (ипотечного кредита) между банком и приобретателем; 3) Решение суда об утверждении перечня требований кредиторов в отношении банкрота застройщика; 4) Исковое заявление банка о недействительности первой сделки.

В данной ситуации, возможны следующие юридические последствия для приобретателя:

1) В случае признания судом первой сделки недействительной, приобретатель может быть обязан вернуть полученное имущество (квартиру) и уплатить доходы, полученные за период использования недвижимости; 2) Если банк не сможет восстановить свои права на имущество, приобретатель может потерять свою квартиру без компенсации; 3) Возможно возникновение дополнительных судебных расходов на защиту своих интересов.

Для предпринятия действий, приобретателю необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет оценить ситуацию и подготовить все необходимые документы для защиты прав и интересов клиента в данном случае.

Статья 495 Гражданского кодекса РФ («Переуступка доли»), статья 1301 Гражданского кодекса РФ («Сроки поставки товаров при заключении договора купли-продажи»), статья 14.1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов в связи с осуществлением строительства объектов недвижимости» (обеспечение возмещения ущерба при задержке сдачи недвижимости). Кроме того, могут применяться нормы гражданского и процессуального законодательства, регулирующие порядок признания договоров недействительными и защиты прав потребителей. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации в данном вопросе.