Покупка квартиры в новостройке по переуступке: важно знать о супругах продавца и возможных претензиях на долю

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае приобретения квартиры в новостройке по переуступке до ее сдачи, права на квартиру переходят на нового владельца после заключения договора переуступки, подписания участниками этого договора и передачи права собственности на квартиру. Супруг продавца не имеет права на долю в квартире, если не был указан в договоре переуступки прав и не подписал этот договор. Однако в случае заключения брачного договора между супругами продавца, указывающего на то, что приобретенная квартира является исключительной собственностью продавца, супруг продавца не имеет права на долю в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки прав на квартиру.
2. Данные о регистрации данного договора у государственного регистратора.
3. Свидетельства о браке продавца и его супруга.
4. Информация о правовом статусе жилого помещения (будет являться ли квартира совместной собственностью продавца и его супруга).
5. Документы, подтверждающие оплату квартиры переуступки.

На основании этих документов, юрист сможет ответить на вопрос, может ли супруг продавца претендовать на часть квартиры, которую приобрела покупатель по переуступке. Если квартира находится в совместной собственности продавца и его супруга, то супруг имеет право на долю этой квартиры при разводе. Однако, если квартира находится только в собственности продавца, то супруг не имеет права на долю в этой квартире.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор переуступки требования"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Семейные договоры"
• Статья 39 Семейного кодекса РФ "Доля имущества, приобретенного в браке"
• Статья 1151 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"