Что делать, если возникает вопрос о разделе 3-х комнатной квартиры в случае преватизации и взятия в ипотеку? Решение проблемы при разведенных супругах и невыплате ипотеки. Как предотвратить возможность забора квартиры банком.

Процедура раздела 3-х комнатной приватизированной квартиры между разведёнными супругами осуществляется согласно действующему законодательству РФ. Размер доли каждого из супругов определяется в зависимости от договоренностей между ними или по решению суда.

Если квартира приобретена с помощью ипотеки и кредит не выплачен полностью, то квартира будет находиться в залоге у банка. Если один из супругов не выполняет свои финансовые обязательства по выплате кредита, банк может взыскать задолженность и продать заложенную недвижимость в целях погашения долга.

В этом случае, если квартира будет продана банком, супруги получат свои доли в соответствии с решением суда или заключённым между ними соглашением.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о браке, который может содержать информацию о правах и обязанностях ранее женатых супругов по вопросам совместного имущества.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры.

4. Договор ипотеки, заключенный между банком и одним из владельцев квартиры.

5. Документы, подтверждающие общую стоимость и рыночную стоимость квартиры.

6. Иные документы, которые могут помочь в решении данного вопроса, например, справки о наличии задолженности, документы, подтверждающие финансовые возможности супругов и т.д.

Ответ на вопрос о том, может ли банк забрать квартиру, зависит от того, была ли в договоре ипотеки установлена обеспечительная функция квартиры, и выплачивалась ли задолженность по ипотеке в срок. Если задолженность по кредиту не выплачивается в установленные сроки, банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга с залога, т.е. с квартиры, которая была обеспечением по договору ипотеки. При этом, довольно часто такие споры решаются в пользу банка, что может привести к продаже квартиры на торгах с целью погашения задолженности.

В случаях, когда в собственности на квартиру стоит несколько собственников, сохранение или отчуждение долей в праве общей собственности требует согласования всех совладельцев. Раздел квартиры в данной ситуации может быть произведен или по договоренности между собственниками, или по решению суда.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34, 35, 38, 39 Закона о залоге недвижимости, статьи 89, 90, 93-95 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" могут быть применены при разделе ипотеки на преватизированную квартиру между разведенными супругами и возможным забиранием банком квартиры.