Продажа квартиры в новостройке по переуступке ДДУ: советы по указанию стоимости в договоре и оформлению расписки.

В данном случае, если не были произведены никакие улучшения или ремонтные работы, то вторую расписку указывать не нужно. Вместо этого можно включить в договор переуступки ДДУ соответствующие условия и соглашения о том, что продающая сторона не производила никаких улучшений или ремонтных работ в квартире, а покупатель согласен с этими условиями. Таким образом, будет достигнуто возможное соглашение между сторонами с учетом ограниченных условий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на право строительства или на долю в строящемся объекте недвижимости. 2. Документы, подтверждающие полное уплату стоимости доли в строящемся объекте недвижимости или права на строительство. 3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. 4. Приказ застройщика на переуступку прав и обязательств по ДДУ. 5. Документы о праве собственности на объект недвижимости после получения ключей от застройщика.

В данной ситуации, вторая расписка на неотделимые улучшения может быть не оформлена, так как строящийся объект недвижимости еще не был сдан и никаких улучшений не было произведено. Вместо этого, при покупке квартиры по переуступке ДДУ по сниженной цене, можно указать в договоре другие условия и соглашения, определяющие порядок расчета между продавцом и покупателем, а также правила после получения ключей от застройщика.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - о переуступке договора.

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - о занижении цены при продаже недвижимости.

3. Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изменении условий договора.

Относительно вопроса, что писать во второй расписке при отсутствии улучшений/ремонта, необходимо указать, что в данном случае неотделимые улучшения отсутствуют в силу невозможности их выполнения до передачи ключей от квартиры. Однако, это не означает, что такие улучшения не будут произведены в будущем.

Относительно альтернативных способов оформления сделки, можно рассмотреть вариант указания полной стоимости в договоре или дополнительно оформить договор о задатке между продавцом и покупателем на разницу между фактической ценой и ценой, указанной в договоре.