Продажа квартиры по переуступке прав. ДДУ подписан. Снятие обременения и ипотеки. Продажа с согласия застройщика: дополнительное соглашение и комиссия в 3%?

Здравствуйте! Согласно пункту 6.8 ДДУ продавец обязан получить письменное согласие застройщика на переуступку прав, однако никакие условия, включая вопрос о выплате комиссии, не прописаны. В данном случае, если вам не предоставили достаточного основания для выплаты комиссии, то вы можете отказаться от ее оплаты. Однако, дополнительное соглашение и требование о выплате комиссии могут быть оформлены на другом основании, например, если в ДДУ прописана обязанность продавца платить ее. Поэтому я рекомендую вам обратиться к юристу для проверки законности требований застройщика и обеспечения защиты ваших прав при проведении сделки.

Для решения данного вопроса Вам потребуется: 1) Договор долевого участия (ДДУ) с приложениями; 2) Письменное согласие застройщика на продажу квартиры по переуступке прав; 3) Дополнительное соглашение на 3% комиссии и его условия.

При этом необходимо обратить внимание на то, что ДДУ должен быть заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Также важно уточнить, на каком основании застройщик требует оплату комиссии в 3%, исходя из условий ДДУ и дополнительного соглашения. Необходимо проверить соответствие данных требований законодательству и действующей практике.

В случае возникновения споров или непонимания вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах долевого строительства и недвижимости.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309) - касающиеся переуступки прав;

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 49, 452, 455, 465) - касающиеся правил приобретения и продажи квартир, а также правил заключения договоров;

3. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" № 214-ФЗ (статьи 3, 8, 19) - касающиеся прав застройщиков и инвесторов в жилищном строительстве;

4. Трудовой кодекс РФ (статьи 78.1, 78.3) - касающиеся особенностей перевода работника на другую должность/обязанности.