Регистрация расторжения ДДУ и обременения банком - возможности и влияние на снятие обременения

Добрый день! Регистрация соглашения о расторжении ДДУ между застройщиком и дольщиком возможна в Росреестре без снятия обременения банком, при условии, что такое соглашение не нарушает прав банка, которые оговорены в залоговом договоре. При этом, перед регистрацией соглашения следует убедиться в том, что обременение банка не является препятствием для регистрации указанного соглашения.

Для решения данного вопроса, в Росреестр должны быть предоставлены следующие документы: 1. Договор долевого участия с приложением дополнительного соглашения о расторжении ДДУ между застройщиком и дольщиком. 2. Исполнительная документация на объект недвижимости. 3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. 4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки и внесения обязательных платежей по ДДУ. 5. Документы, подтверждающие возврат денег застройщиком дольщику.

В случае если на объект недвижимости имеются обременения банка, для добровольного расторжения ДДУ необходимо получить согласие банка на снятие обременения. Поэтому, для решения вопроса о регистрации соглашения о расторжении ДДУ в Росреестре без снятия обременения банком, необходимо произвести предварительную оценку наличия обременения на объекте недвижимости, и на основании ответа банка, продолжить дальнейшие действия.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-460, 554-575 и др.);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 18, 20, 25);
• Закон Российской Федерации "О защите прав граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондам" (статьи 45, 47);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 151, 152, 157 и др.).

Однако, для того, чтобы точно определить, какие статьи будут применимы в конкретном случае, необходимо изучить все имеющиеся документы и провести анализ ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве между застройщиком и дольщиком.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в случае, если такое свидетельство было выдано).

3. Документы, подтверждающие снятие обременения по ипотеке на объект недвижимости (в случае, если такое обременение было наложено).

4. Документы, подтверждающие возврат денег застройщиком дольщику после расторжения договора долевого участия в строительстве.

5. Заявление на регистрацию соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве в Росреестре.

Во избежание нежелательных последствий, необходимо обязательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимостном законодательстве Российской Федерации, перед регистрацией указанного соглашения в Росреестре.