Влияние обременения ипотекой на продажу квартир по ДДУ: риск для покупателей | Как формулировка в документах влияет на строительство жилого дома

Добрый день!

1. Наличие обременения в виде ипотеки в свидетельстве о государственной регистрации права на собственность может являться риском для потенциальных покупателей, поскольку в случае допущения застройщиком нарушения условий ипотеки, право на имущество может перейти к ипотекодержателю. Также, если по каким-либо причинам застройщик не выполняет свои обязательства перед ипотекодержателем, последний может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по договору ипотеки, что также может повлечь за собой риски для покупателей.

2. При строительстве жилого дома необходимо наличие разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления. При наличии в проектной декларации разрешенного использования земельного участка для "общественно-деловых целей и строительства" может возникнуть вопрос о соответствии этого разрешения возведению жилого дома. В данном случае необходимо обратиться к компетентному органу за консультациями и уточнением действующего законодательства по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация: 1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на собственность, где указано обременение ипотекой, выданного застройщику; 2. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и потенциальными покупателями квартир; 3. Проектную декларацию на строительство многоквартирного дома, где указан вид разрешенного использования земельного участка и объект права.

Отвечая на вопросы: 1. Наличие обременения в виде ипотеки может стать риском для потенциальных покупателей квартир, так как в случае невыплаты по ипотечному кредиту застройщика, возможно продажа заложенной недвижимости на аукционе, что может привести к проблемам с реализацией права собственности на квартиру. Чтобы избежать такого риска, потенциальным покупателям рекомендуется предварительно проверить наличие обременения ипотекой и состояние исполнения обязательств застройщика по кредиту. 2. Формулировка в проектной декларации и свидетельстве о государственной регистрации права на собственность, указывающая на использование участка под общественно-деловые цели и строительство, является достаточной для строительства жилого дома, если это предусмотрено местными правовыми актами. Однако, перед началом строительства необходимо получить все необходимые разрешительные документы и согласования.

1. Статьи 508-510 Гражданского кодекса Российской Федерации об ипотеке. Также необходимо учитывать Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
2. Статьи 36, 47 Гражданского кодекса РФ, Закон "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1, Градостроительный Кодекс Российской Федерации.