Права собственности на землю и придомовую территорию при покупке жилого дома: важное информация для покупателей квартир

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если земля, на которой построен многоквартирный жилой дом, находится в собственности застройщика, то придомовая территория и земля под домом подлежат отчуждению от застройщика в установленном законом порядке. После отчуждения земли и придомовой территории они могут перейти в собственность государства, муниципалитета, квартиросъемщиков и других лиц в соответствии с законодательством. Если все квартиры проданы, то право пользования придомовой территорией и землей под домом возникает у собственников квартир пропорционально их доле в праве общей собственности на жилой дом и придомовую территорию.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить документы, на основании которых была построена многоквартирная жилая застройка. В зависимости от того, какие документы были предоставлены застройщиком и какой тип собственности был зарегистрирован в государственных органах, могут применяться различные нормы законодательства.

Если земельный участок, на котором построен многоквартирный жилой дом, был передан во владение застройщика на основании договора аренды на неопределенный срок или на праве аренды земельного участка, то придомовая территория может принадлежать застройщику до окончания срока договора. При этом, иногда застройщик может передать управление придомовой территорией и осуществление правовых действий, связанных с ней, в установленном порядке управляющей компании.

Если же земельный участок был приобретен в собственность застройщиком, то придомовая территория и земля под домом могут принадлежать застройщику до тех пор, пока он не передаст права собственности на эти объекты покупателям квартир. В этом случае, правовые взаимоотношения между застройщиком и покупателями квартир регулируются законом "О защите прав потребителей" и договорами купли-продажи или договорами участия в долевом строительстве.

Для более точного ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую консультацию с учетом всех доступных документов и подробностей дела.

Статьи, применяемые для решения вопроса, зависят от типа договора, который был заключен между застройщиком и покупателями квартир. Однако, на общих основаниях можно отметить статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-230 ("О праве собственности на земельный участок");
• Гражданский кодекс РФ, статьи 501-517 ("О праве общей долевой собственности на здания, сооружения и другие объекты недвижимости");
• Жилищный кодекс РФ, статьи 36-38 ("О придомовой и благоустроенной территории");
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 19;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 23, 24, 90, 99 (в случае возникновения споров).