Взыскание переплаты и снятие обременения с дома по договору купли-продажи в рассрочку с банком

Здравствуйте, с точки зрения законодательства Российской Федерации, на основании предоставленных Вами фактических обстоятельств, я могу дать следующий юридический комментарий:

Иск №1: Заявитель имеет право требовать возврата переплаты по договору купли-продажи в размере 117 тысяч рублей, так как погасил всю задолженность по договору, но не получил выполнения обязательств продавцом в виде снятия обременения с дома в течение 10 дней, а согласно п.4.7 договора продавец обязуется снять такое обременение после погашения долга.

Иск №2: Заявитель имеет право требовать судебного приказа о снятии обременения с дома и взыскания неустойки в виде 1% за каждый день просрочки, за период с нарушения обязательств продавцом по договору купли-продажи и до даты снятия обременения с дома. В качестве ответчиков в иске можно указать тех, кто фактически несет ответственность за неисполнение обязательств - АСВ или КУ. Однако, перед исковым заявлением необходимо разобраться в деталях процесса снятия обременения, возможности снятия его самому и также ознакомиться с условиями договоров со сторонними организация, которые могут оказать помощь в данном процессе. Кроме того, хотелось бы отметить, что в этом случае может потребоваться предварительный взыскательный иск для вынесения судебного приказа о снятии обременения с дома.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома в рассрочку с банком.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на дом.
3. Документы подтверждающие оплату первоначального взноса и долга.
4. Решение о лишении банка лицензии.

Иск номер 1:

1. Исковое заявление о взыскании переплаты в размере 117 тыс. рублей.
2. Копии договора купли-продажи дома в рассрочку и документов, подтверждающих оплату долга.
3. Доказательства того, что после погашения долга обременение не было снято в течение 10 дней.
4. Просьба о взыскании штрафного процента, если его размер указан в договоре.

Иск номер 2:

1. Исковое заявление о снятии обременения с дома и взыскании 1% в день с АСВ или КУ.
2. Копии договора купли-продажи дома в рассрочку и документов, подтверждающих оплату долга.
3. Доказательства того, что обременение не было снято в течение 10 дней и просьба обязать ответчиков выполнить этот обязательства.
4. Прошение о взыскании штрафного процента за невыполненные обязательства, если его размер указан в договоре.

Иск номер 1: Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательство должника на возмещение убытков Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - Признание сделки недействительной Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - Определение срока и порядка уплаты долга

Иск номер 2: Статья 15 Закона Российской Федерации "О залоге", - Действия залогодержателя при нарушении залогодателем условий залогового обязательства Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - Определение срока и порядка уплаты долга Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания судебного взыскания денежной суммы

Примечание: для составления исков необходимо более подробное изучение документации и обстоятельств дела.