Оформление заявления на снятие обременения и указание в договоре купли-продажи с помощью МФЦ и наличие банковской закладной

В случае если в момент заключения сделки купли-продажи квартиры на недвижимость наложено обременение в виде закладной от банка, то такое обстоятельство должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры. Предусмотрив в договоре соответствующие условия, продавец передаст покупателю право собственности на недвижимость в условиях, когда закладная находится в обращении. При этом, необходимо также убедиться в правомерности снятия обременения с недвижимости, направленного в МФЦ.

Для оформления договора купли-продажи квартиры, Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление о снятии обременения;
2. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
3. Закладная от банка;
4. Паспорта продавца и покупателя;
5. Договор купли-продажи в двух экземплярах.

В договоре купли-продажи следует указать, что на момент заключения сделки было наложено обременение (залог) в виде закладной от банка, и что продавец обязуется предоставить покупателю освобожденную от обременений квартиру в срок до даты подписания акта приема-передачи. Необходимо также убедиться, что закладная от банка была аннулирована и обременение снято с квартиры до подписания договора купли-продажи. Возможно, Вам потребуется юридическая консультация для правильного оформления документов и избежания возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и юридического статуса обременения, которое было наложено на квартиру.

В целом, для оформления договора купли-продажи квартиры со знанием наличия обременения, необходимо следовать требованиям статей 550-555 Гражданского Кодекса РФ и статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также возможно применение других нормативных актов в части регулирования сделок с заложенным имуществом, например, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Положения Центрального банка РФ "Об осуществлении кредитными организациями операций, связанных с залогом".

Поэтому для ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу конкретной ситуации и документов, а также узнать требования регистрирующего органа.