Кредитный договор в банке с обеспечением залогом и закладной: правопреемник, утеря закладной, отказ Росреестра. Как снять обременение?

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 25, совместное заявление залогодателя и залогодержателя может быть достаточно для снятия обременения залога, если оно представлено вместе с закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Однако, если закладная утеряна и не может быть предоставлена, то возможно потребуется обращение в суд для получения решения о прекращении ипотеки или о принятии других мер для снятия обременения залога. Конкретное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при регистрации снятия обременения ипотеки в Росреестре необходимо предъявлять закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отсутствие закладной может быть признано основанием для отказа в регистрации.

Однако, согласно статье 25 указанного Закона, при совместном заявлении залогодателя и залогодержателя регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной и залогодержателя. Таким образом, наличие закладной является необходимым условием для снятия обременения, однако при совместном заявлении залогодателя и залогодержателя орган регистрации прав не вправе отказаться от регистрации только из-за отсутствия закладной.

В данной ситуации следует обратиться в Росреестр и обратить их внимание на статью 25 Закона, а также предоставить им все необходимые документы, включая все справки, доверенности и решения, связанные с данным кредитным договором и залогом. Если Росреестр продолжит отказываться от регистрации, несмотря на наличие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, необходимо обратиться в суд с иском о вынесении решения о регистрации снятия обременения ипотеки без предъявления закладной, ссылаясь на статью 25 Закона.

Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" применима в данной ситуации. Она предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке может быть прекращена при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В данном случае совместное заявление залогодателя и залогодержателя имеется, закладной существует, но утеряна. В законе отсутствует четкое указание на то, что в данном случае может быть сделано дубликат закладной в связи с ее утерей.

Следовательно, необходимо обратиться к суду с заявлением о выдаче приказа на снятие обременения, а также предоставить всю имеющуюся документацию, подтверждающую выплату кредита и отсутствие оригинала закладной. В результате суд может принять решение о прекращении залоговых обязательств и выпустить приказ на снятие обременения.